C II Unidad 6

Haciendo Planes

• Recoger información acerca de la superficie, forma e inclinación de la parcela: Catastro.
• Toma de decisiones acerca de:

• Diseño de la vivienda (nº de plantas, distribución de habitaciones...)
• Materiales de construcción (maderas, hormigón...)
• Tipo de instalaciones:

• Climatización: eléctrica, suelo radiante, placas solares, acumuladores...
• Eléctrica: red nacional o generación propia (fotovoltaica)
• Eliminación de aguas residuales: red de alcantarillado o fosa séptica.
• Aprovechamiento de las aguas pluviales (aljibes, pozos...)
• Sistema de telefonía: cableado o inalámbrico, toma de TV...

• Conocer las normas de construcción de suelo residencial recogidas en el PGOU de la zona, acerca:

• La superficie mínima de la parcela que permita edificar.
• La superficie máxima que debe ocupar la construcción, la altura y el retranqueo que debe dejarse.

• Para empezar:

• Contratar al arquitecto (que hará el proyecto) y perito (aparejador que dirija la obra)
• Solicitar licencia de obra
• Pedir hipoteca (si es necesario)
• Contratar empresa constructora
• Notificar al Ayuntamiento el comienzo de la obra
• Registrar en la Notaría y Registro de la Propiedad la obra nueva
• Obtener certificado de fin de obra del arquitecto
• Dar de alta en el Catastro la nueva obra
• Solicitar permiso de primera ocupación (cédula de habitabilidad)
• Contratar las instalaciones (agua, elelctricidad, gas, teléfono)

La parcela de nuestros amigos tiene forma rectangular, con unas dimensiones de 20 m x 30 m. En ella quieren construir una vivienda de 2 plantas, de 150 m² cada una. En la planta baja tendrán un salón, cocina y baño, mientras que arriba estarán los dormitorios, todos con su baño propio. También pretenden construir un sótano destinado a garaje y trastero.
Al consultar el PGOU, han visto que establece que…

• La superficie mínima de la parcela para poder construir es 300 m²
• Sólo se podrá edificar el 42 % de la superficie de la parcela.
• La edificabilidad de la parcela es el 0,45 m²/m²

Vamos a ayudarles a averiguar si su parcela y la casa que quieren construir en ella cumplen los requisitos del PGOU o no:

1. Lo primero que hay que comprobar es si la parcela tiene la superficie mínima requerida para edificar según el PGOU. Para eso necesitaremos calcular el área de la parcela.
2. En segundo lugar comprobamos si la superficie que va a ocupar la vivienda en relación con la superficie de la parcela es, como mucho, la permitida por el PGOU (42% como máximo, en este caso)
3. Por último comprobar que la suma de las superficies de las 2 plantas no excede del límite de edificabilidad de 0,45 m²/m².