Haciendo Obra

Cimentación

Imagen: wikimedia commons

Los cimientos son los encargados de transmitir todo el peso de la construcción al suelo, dando estabilidad al edificio, dependen de:

• El tamaño y peso de la obra.
  
• Y del tipo de terreno:
  
  • Resistente: de zapatas
  • Inestable: de losa continua
  • Blandos en superficie: pozos o pilares
  • Blandos: de pilote

Pasos a seguir para construirlos:

• Primero se acondiciona el suelo: limpia, vacía y se hacen zanjas
• Después se echa hormigón y cuando seca se coloca el enrejado de acero
• Por último se añade hormigón (formándose hormigón armado)

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Estructura

Imagen: stock.xchng

La estructura es un conjunto de elementos unidos entre sí que están destinados a:

• Soportar esfuerzos: tracción, compresión, flexión, cortadura o cizalla y torsión
• Mantener la forma
• Dar a la obra rigidez, resistencia y estabilidad

Consta de elementos:

• Verticales:
  
  • Pilares o columnas
  • Muros portantes o de carga
• Horizontales:
  
  • Vigas y viguetas
  • Arcos
  • Forjados

Pasos a seguir para construirla:

• Forjado sanitario
• Enrejado y mallazo
• Construcción de pilares, vigas y forjados: Encofrado.
• Apuntalamiento del forjado (mientras fragua completamente el hormigón)
• Realización de la cubierta

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Cerramientos

• Los cerramientos, son las actividades encaminadas a:
  
  • Realizar los muros exteriores
  • Aislamientos
  • Tabiquería interior
• Material empleado: ladrillo cerámico (lo más común) y mortero
  
• Técnica:
  
  • Muro capuchino o doble tabique
  • Se levantan las paredes mediante hiladas con ayuda de la plomada y las cuerdas de tirantes
  • Mojar los ladrillos y colocarlos en solape centrado

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Acabados

Imagen: dreamstime

Son los trabajos encaminados a dotar a la vivienda de todo aquello que la hace habitable, confortable y atractiva:

• Instalaciones: Agua fría y caliente, sanitarios, evacuación de aguas usadas y de lluvia, telecomunicaciones (radio, TV, sonido, videovigilancia, telefóno, red informática), climatización (calefacción, ventilación y aire acondicionado), instalación eléctrica e instalaciones de gas, en su caso.
  
• Guarnecidos: enfoscado (mortero) y revoque o enlucido (yeso).
  
• Alicatados y solados: De capa gruesa (mortero) y delgada (sin mortero).
  
• Carpinterías: madera, metálica o PVC (puertas, ventanas).
  
• Pinturas: plásticas, ecológicas, papeles pintados…
  

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Planificación y Documentación

Para coordinar todos los trabajos anteriores el constructor elabora un plan de obra: En él se planifican todos los trabajos que se van a realizar, el orden en que se deben hacer y los tiempos que se van a tardar en hacerlos.
Antes de ocupar la vivienda es necesario tener ciertos documentos y realizar ciertos trámites:

• Obtener el Certificado de fin de obras.
  Será necesario presentarlo en el banco y el registro de la propiedad.
  
• Obtener la Licencia de primera ocupación o cédula de habitabilidad
  Exige hacer una solicitud. presentar también el certificado de fin de obras, pagar las tasas que el Ayuntamiento estipule y obtener un resultado positivo en la inspección de la vivienda por los técnicos municipales.
  
• Obtener el Título de propiedad o escrituras.
  
• Obtener los certificados de las instalaciones: electricidad, agua, gas… que serán necesarios para contratar el suministro.